.

Lov om leje af almene boliger beskriver dine rettigheder som beboer, samt forhold omkring boligens stand, betaling af husleje mv. Du har blandt andet rettigheder på følgende områder:

• Ved Indflytning
• Råderet, det vil sige ret til at ændre boligens indretning.
• Ved huslejeforhøjelse
• Boligens ukrænkelighed
• Ret til at fremleje
• Klagemuligheder
  

Indflytning

Du skal have en lejekontrakt, hvor alle udgifter vedrørende boligen fremgår. Desuden får du udleveret papirer vedrørende vedligeholdelse, eventuelt råderetskatalog, husorden og boligselskabets vedtægter. Du har ret til et indflytningssyn, der beskriver boligens stand og hvor det afklares om der er mangler ved boligen, som boligafdelingen skal udbedre.

Huslejeforhøjelse

Du skal oplyses om huslejestigninger med 3 måneders varsel. Du skal samtidigt oplyses om grunden til forhøjelsen.

Budgettet skal principielt altid godkendes af beboermødet inden der kan udsendes varsling af huslejeforhøjelser. Dog kan der altid varsles huslejeforhøjelser, hvis de skyldes forhøjelse af skatter og afgifter.  

Boligens ukrænkelighed

Ingen må låse sig ind i din bolig uden din tilladelse. Boligselskabet har dog i særlige tilfælde ret til at få adgang til boligen. Det gælder hvis:

• Forholdene kræver det ved brand, oversvømmelse, ledningsbrud mv.
• Boligselskabet har ret til at iværksætte arbejder i boligen. Du skal varsles 6 uger inden, hvis det ikke medfører væsentlig ulempe for dig og 3 måneder inden, hvis arbejderne vil medføre væsentlig ulempe.

Fremleje

Du har altid ret til at fremleje højst halvdelen af boligens beboelsesrum til beboelse, men du skal udfylde et ansøgningsskema og oplyse boligselskabet eller Boligkontoret Danmark om det. Fremlejeaftalen skal altid indgås skriftligt og vi skal have en kopi af fremlejeaftalen senest 2 uger inden fremlejeperioden begynder.

Antallet af beboere i boligen under fremlejen må ikke overstige det samlede antal beboelsesrum i boligen.

Du har ret til at fremleje hele boligen i indtil 2 år, hvis dit fravær er midlertidigt og skyldes sygdom, forretningsrejse, studieophold eller lignende.

Boligselskabet kan modsætte sig fremleje:

• hvis boligen efter bytte vil blive beboet af mere end to personer pr. beboelsesrum
• hvis der er tale om en ungdoms- eller ældrebolig, og fremlejeren ikke er berettiget til en sådan bolig.

Du har ansvaret

Det er dig, der har ansvaret for evt. skade på boligen som fremlejetageren forvolder. Du er også ansvarlig for at fremlejetageren overholder husordenen og betaler husleje. Du kan altså risikere at komme i klemme, hvis den du fremlejer til ikke betaler huslejen.

Hvis du vil fremleje din bolig skal du først søge om det.

Klagemuligheder

Du har ret til at klage til boligselskabet, hvis andre beboere ikke overholder husordenen eller andre regler for afdelingen. Du kan her udskrive en blanket, som du kan udfylde og sende til os.

Blanketten kan downloades her som en PDF-fil (16 Kb), som du kan udskrive og udfylde senere.

Hvis der er andet du er utilfreds med, kan du altid henvende dig til Bolighjørring.

Hvis du er utilfreds med Bolig Hjørrings afgørelse i en sag, har du mulighed for at klage til:

Beboerklagenævnet

C/O Hjørring kommune

Nørregade 2

9800  Hjørring